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金地柯灵、郑融欧宗荣、建业胡葆森、宝龙旭方
  • 2021-10-14 13:12

严姐姐说。

这两天,很多人刚刚过完中秋节,但港股却经历了一场彻头彻尾的中秋劫案。

而在这里,我们熟悉的地产股再次成为了“挨刀”的重点对象。

中秋节前一天(20日),正常交易的港股突然遭遇黑色星期一,开盘后迅速暴跌。市场暴跌3.3%,勉强站在24000点关口,创下去年10月以来新低。

其中港股地产股领跌大盘,几大龙头房企股价均大跌10%,部分房企暴跌近90%!市值一天蒸发100亿港元,这叫“过膝斩”。

与房地产相关的其他公司也不能幸免于这次与地产股的遭遇,尤其是知名地产公司平安,股价创下近四年新低,市值直接蒸发1亿港元。

但东方不亮西方亮,节后的a股却是今非昔比,尤其是房地产板块。对蛇口900多亿的龙头投资有直接的日涨停,新城控股涨7.2%,金地乐涨9.66%,保利涨5.71%,万科A涨5.3%。

看完之后,我不得不感叹,我的大a股真的是独立市场。

这里的地产股频频大跌,那里的a股地产股却大涨。不过,短期内,很难掩盖整个房地产板块持续下跌的事实,无论是主动还是被动,房地产企业的所有者都需要主动保护市场。

不是,最近徐汇、金地、郑融、禹州、建业、施琅的老板都在自己公司增持。短短一周内,就有近10家房企业主或大股东主动保股,掀起了今年又一波增持潮。

房地产企业的老板带着真金白银走向市场,有的为自己被错杀的股价“呐喊”,有的提振了公司股东的信心,有的也是出于市值管理的迫切需要...

无论出于何种目的,当房地产行业的形势越来越严峻时,这也是一场发生在另一个战场上的“自救”运动。

一个

"讨价还价"?

越来越多的房地产业主开始这样做。

燕杰的团队评估了上市公司最近宣布增持的结果。据不完全统计,9月7日至9月20日,共有10家总部房企发布增持公告。

根据上市公司公告,安排房地产演讲。

其中,金额最大的是林三兄弟增持旭辉控股。公告显示,9月7日至9月16日,林忠、林伟、蓝鸿震在公开市场购买旭辉股份992.8万股,合计耗资4604.2万港元。

事实上,从去年开始,旭辉的林氏家族已经多次通过二级市场买入旭辉股份,并以股份代息的方式增持。在增持自有股份的房企业主中,动作最频繁、投资金额最大的是林家,堪称“托市典范”。

旭辉控股董事会主席林忠曾在公开场合表示:“我一直认为我的股价被低估了。”从现实来看,林老板也以实际行动作为自己公司的估值平台。

建业的所有者胡葆森也密集发布了增持计划。9月15日至20日,胡葆森在5天内两次增持建业地产,增持金额近800万港元。

事实上,这不是胡葆森“逢低吸纳”自己公司的最密集时间。今年5月和6月,胡葆森在15个交易日内12次增持建业地产,合计增持成本为3903万港元。

在最近的增持计划中,传统豪强金谷也获得了柯灵董事长10万股的增持。据记载,这是柯灵近十年来首次在二级市场增持股份。

在柯灵增持前夕,金地刚刚遭遇减持1.06亿股,占总股本的2.34%。这是大家生活在金地持股9年后首次大幅减持。

这一减持也导致金谷的股价连续三天下跌。联系近期,房地产领域负面信息频频爆发,不仅引发了“资金开始逃离房地产”的猜测。

不仅是大股东的增加,还有股份的回购,这是对冲市场下跌的另一种手段。

比如在物业板块,融创服务、新城悦服务、世茂服务在9月份回购了股份,碧桂园服务则注销了股份,从而向市场释放了积极信号。

在地产股频繁大幅下跌的当下,房企业主逆势增持显然不仅可以理解为“逢低买入”,还具有更深层次的意义。

2

房企掀起支援战。

背后的三个动机。

事实上,增持、回购公司股份是资本市场常见的手段,但像房地产公司一样掀起增持浪潮,确实是资本市场一道靓丽的风景线。

事实上,对房地产企业所有者增持自有股票行为的分析是出于几个方面的动机:

(1)第一,“大喊”股价被市场低估。

自去年“三条红线”等监管政策实施以来,房地产企业的增长逻辑被重新评估,导致其股价持续下跌,估值普遍低迷。

在这种持续低估的形式下,房地产企业的老板们抛下真金白银,延缓自己的股价,一方面是对公司的长远发展做出充满信心的姿态,另一方面是为自己的股价被市场误判而“呐喊”。

(2)配合近期的融资。

一般来说,大股东的持股会在短期内刺激股价,大量资金仍会有效支撑公司股价。可以配合和背书最近的融资计划。

房地产行业进入“紧信用”时代,房企融资渠道持续收窄,能够发债。借来的钱已经成为许多房企的一个障碍。

(3)稳住质押物,以免爆仓。

在这种情况下,增持显然更加被动,部分房企业主可能会有一定比例的股份质押。如果任由股价连续下跌,触及质押平仓线,不及时补救,可能会引发崩盘、爆仓的危机,进而引发一系列多米诺骨牌效应。

在如今的房地产市场,任何风吹草动都可能导致市场的巨大恐慌,而房地产企业的掌舵人肯定会及时将风险挡在门外,因此平抑股价显然是必要的。

行业估值再次触底?它什么时候来?

在中国传统哲学中,物极必反是辩证法的核心精神。

对于房地产行业来说,在政策的影响下,这个行业具有明显的周期性属性。此外,由于近期行业内房企负面危机,行业信用风险蔓延,房地产板块估值进一步受挫。

从目前板块的估值来看,很多基本面优秀的房企股价都处于历史底部。

国信证券研究院数据显示,a股房地产板块滚动市盈率仅为5倍,港股房地产板块滚动市盈率仅为4倍,均处于历史最低估值区间,甚至低于2018年的最低点。

从估值的角度来看,这确实是房地产企业主开始大规模回购的最佳时机。

就拍卖市场而言,9月以来,在多个城市的第二集中供应市场,拍卖率有所上升,拍卖市场有降温趋势。

此外,前段时间监管部门对土地集中拍卖市场做了新的安排,包括“单宗地溢价率不得超过15%”的相应政策,进一步保障了房企的利润率。

随着行业逐渐回归理性,房企将进入释放管理红利的新阶段,估值将进一步修复。

毕竟,房地产行业还有很多基本面良好的房地产企业,他们需要资本市场公平合理的估值。

对于目前的房地产行业来说,信心比黄金更重要,但对于还在坚守行业的房地产人来说,曾经的“活下去”成了预言,而现在的首要任务是确保自己不在黎明前倒下。


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