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在天津首战后,成为滨海新区的“销售冠军”。
  • 2021-10-13 13:21

位于天津滨海新区海洋高新区的金海运城,无论是一期还是现在在售的二期,都备受市场关注。

项目规划为五大地块,其中住宅建筑面积超过50万平方米。金海运城的销售人员表示,“作为滨海新区的超级市场,金海运城对区域经济和生活品质的提升毫无疑问”。

目前,在金海运城开业的8号工地正在进行内外装修和市政景观园林的施工,4号工地主楼也在向顶部靠近。据悉,8号项目将于2019年底开盘,预计2022年5月左右交房。销售人员表示,“从施工进度来看,按时交付没有问题,各项工作都在有序推进。”

然而,在金海运城各项工作稳步推进并取得良好成效的同时,市场上关于项目不同版本的讨论也多了起来。

8号楼主体完工集中力量确保交付。

金海云城位于天津滨海新区云山路与西中环快速路交汇处,距金海湖仅一路之隔,占地800亩。即使在工作日,也可以看到三三两两的人沿着金海湖散步。蓝色的水,在阳光下闪着耀眼的银色光芒,水和天空是一样的;就你所见,它郁郁葱葱,郁郁葱葱。公园内建有蜿蜒的栈道、亭台楼阁、植物科学展园、健身公园等。,相当田园牧歌。

天津滨海新区金海湖。

据销售人员介绍,金海运城已开售8号、4号地块,约2800户。在第一阶段,大约1400名业主将在明年5月左右分批接管他们的房子。

2021年10月11日拍摄的天津滨海新区金海运城项目8地块鸟瞰图。

天津滨海新区金海运城项目4标段施工现场图片拍摄于2021年10月11日。

项目现场,部分地块主体已封顶,工人正忙着装修外墙。部分地块部分建筑也在靠近顶部,工人正在进行二次结构施工。繁忙的施工现场,40多栋高层建筑,项目周边正在建设的五岳广场,都预示着这里未来的繁华之地。

针对项目目前的进展情况,金海运城项目相关负责人表示:“目前,金海运城项目一期8号地块、二期4号地块正在如火如荼地建设中。主体结构已封顶的土地为项目8号用地,正全力开展室内外装修、景观道路、热力、燃气、自来水等市政接入工程等。,项目正在按计划进行;70%以上的封顶土地为4号,预计今年11月底全部封顶,下一阶段将进入内外装项目施工;将于明年亮相的三期5号地块,将于今年年底前开工建设。四期一号地块预计明年上半年开工建设。”

天津滨海新区金海云城项目2021年10月施工现场  图片来源于实地拍摄

“市场实际上考验的是开发商的实力。”一位房地产行业资深从业者表示,市场不同于小项目,建设需要分阶段进行。前期项目的进度和市场表现会影响后续项目的可持续建设,进度是看得见的,所以开发商需要有一定的综合实力和风险控制能力。“此外,市场还涉及大量的资金和成本支出,这对开发商的资金链和财务安全系数要求很高。”以上从业者宣讲。

据悉,由于近两年疫情反复,为确保房屋按期交付,确保产品优质,金海运城项目在满足疫情防控总体要求的情况下,进行精细化施工组织,通过多工种交叉作业,提高作业效率,争取有效施工时间。金海运城相关负责人表示,面对不可控因素,项目灵活安排各项工程,更好地控制施工节奏。

“房子是业主最关心的问题,我们保证质量,按期交付。”据金海运城相关负责人介绍,特别是作为一个大市场,它也是板块内第一个交房的住宅项目。展示宜居宜商城市样本,引领滨海高新区板块人居品质提升,是企业的责任和良心,也是企业在世界生存的基础。对于企业来说,这种初心是实现口碑和品牌形象的基础,对于消费者来说,也是美好生活的保障。

金海运城所在板块周边有两个住宅项目,分别是叶榛玉湖和中梁大厦。根据房天下平台,叶榛玉湖项目均价约1.65万平方米,交付时间为2024年3月;中梁大厦目前价格约1.3万/平方米,首次交付时间约2024年6月。

破产倒闭的谜团不会自行破解。

然而,金海运城在梦想成就伟大故事的道路上也经历了一些挑战。今年以来,市场上关于项目停工、公司破产的传闻沸沸扬扬。

今年4月,一位业主在政府留言板上留言称,“滨海新区金海运城项目一期停工近半年,塘沽传闻金海运城即将竣工”。随后,在微博、Tik Tok等公共平台上,“金海运城资金链断裂未完成”的消息不胫而走。在各种言论的冲击下,金海运城似乎已经灰飞烟灭。

那么事实真的和谣言一样吗?

事实上,金海运城作为天津滨海新区海洋高新区重点引进项目,一直以来都受到政府的关注和支持。自退市征地以来,各级政府领导多次检查指导工作,为项目顺利落地、有序发展提供了有力支撑。

关于传闻,官方也给出了回复。天津滨海新区政府在标题为“金海运城项目进展情况咨询”的消息下方明确回复称,由于紫光项目板块较大,5个地块按计划分期签约建设,整体进展有序推进。

金海运城相关负责人指出,“项目销售和项目进展良好,没有资金断档。至于市场传言,不排除是别有用心的竞争对手的攻击”。

今年7月,紫光集团司法重整事件备受市场关注,媒体被解读为重大利好。司法重整迈出关键一步,意味着其债务风险化解工作进入下一阶段。受此消息影响,紫光股份收于每日跌停。

司法重整消息落地后,其核心子公司宣布,紫光集团的重整并未直接影响公司日常生产经营。

据紫光海阔相关负责人介绍,紫光海阔是一家独立运营的公司,其开发建设均以自有资金进行。紫光集团没有参与紫光海国的股权和资本,因此公司不受任何影响。

至于“卖地流动资金”的传闻,主要是因为项目面积很大,金海运城已经引进了合作伙伴中梁在项目中共同开发一块地块。未来,紫光海阔将继续深耕天津市场,采取稳健策略投资新项目。

值得一提的是,针对市场传闻,北京金素律师事务所主任王雨辰特别提醒,“传播虚假信息的单位和个人可能涉及法律问题。”

市场“卖冠”的机会。

种种迹象表明,金海运城的发展进度正常,没有受到市场传言的影响。

在天津的房地产市场上,金海云城一直是现象级的存在,并取得了“三开三竭”的成功:2019年12月7日首次开盘,当天三个小时就卖出了600套房。次年5月,面对疫情影响,再次售罄,90分钟开盘264套房,6月中旬第三次推204套房。根据权威机构的数据,这是一座两次获得“销售桂冠”的明星楼。据中国指数研究院统计,2020年,金海运城成交1015套,获得滨海新区商品住宅年成交第一名,超该区成交量第二名200套;2021年上半年获得塘沽区商品房销售金额第一名。

天津滨海新区金海云城项目2019年12月7日首开现场  图片来源于实地拍摄

在项目本身的建设中,市场是一大特色。有一个成语叫“宽容是伟大的”。在城市建设中,通常是以建设中心带动周边地区,“中心突破”被视为城市发展的必然模式。市场在实力、规模、资源利用、市场影响力等方面具有天然优势。它带来的人口不断流入和聚集,很容易成为区域“中心”,标志着区域经济文化高度。

说到城市发展,我们可以看到,滨海新区近年来一直是助推天津发展的重要支点。在政策推动下,金海运城所在的海洋高新区目前承载国家级高新技术企业2223家,是滨海新区副经济中心、产城融合新经济平台、滨海新区“陆港中心”。腾讯数据中心项目、长城电脑生产基地、腾飞麒麟创新大厦、麒麟软件有限公司等。落户高新区,汇聚高新区高端人才,每年新增就业岗位10万个,海河蔡颖计划落户2万余人,占天津的1/5。很多人才选择高新区,势必锁定高新区未来的发展价值。

此外,2021年天津市“十四五”规划也明确提出,天津将构建“金城”“滨城”发展格局,以“宜居宜业美丽滨海新城”为“滨城”建设目标。这种巨大的效益为海洋高新区价值的飙升提供了外部动力。在这样的利好政策下,高新区依托滨海新区副经济中心和产城融合新经济平台的城市地位,板块价值必将迈上新台阶。

金海云城是海洋高新区“中心突破”模式的市场,是海洋高新区“产城融合”的一面旗帜。随着产业引入后的逐步发展和配套板块的逐渐成熟,伴随着“中央突破”模式,房地产保值增值能力将实现不可预测的推进。

“市场更像是城市运营的缩略图,项目要满足人们对生活、工作等方面的需求,前期需要精心规划,后期需要持续运营。”金海云城项目负责人指出,在房地产板块,大量的房地产不仅是开发商实力雄厚的体现,而且社区规模大,提供的软硬件配套设施更齐全,社区规划更合理。“金海云城依托海洋高新区产城融合发展优势、配套优势和人才优势,进入这一板块以来,发挥了先锋的作用,如今正成为这一板块真正的引领者,推动配套设施的兑现和成熟,我们也很高兴看到它成为这一区域的一大变化”。

坐拥滨海新区海洋高新区发展的前沿高地,项目周边交通网络完备,滨海西站高铁、3条在建规划中的地铁线路、多条高速快速道路,可以尽快完成京津冀城市群之间的切换。这种多轨交汇的TOD模式,将整个市场的土地价值提升到了前所未有的城市高度,让这个板块进入了发展的快车道。

天津滨海新区金海湖实景照片 图片来源于实地拍摄

据悉,金海运城不仅有纯住宅地块,还规划了商业和办公地块。项目距离九年一贯制学校、幼儿园较近,未来可实现12年无忧教育。步行即可到达四大商业购物中心。五岳广场即将在12月开业,佑阿奥特莱斯、红星美凯龙已开业数年,海明商业地块正在规划中,备受消费者青睐。

目前二期待售的4号地块涵盖多种2 -3居,建筑面积约78-113㎡。不同的买家可以根据自己的家庭结构找到自己喜欢的房子。项目建筑面积约78-113㎡,各具优势,通透干湿、户户飘窗、百变星级公寓、超宽横厅等。,并在2020年第八届ID+G金创新奖国际空间设计大赛中荣获“样板间空间/国际创新设计奖”。项目的建筑设计由国际知名的斯承担,他建造了中国海的天空之地、龙湖的天瑶、徐汇的等著名项目。

随着12月五岳广场的开业,金海运城也开始了“套现”的步伐。2022年2月,在建幼儿园主体完工;5月,一期8号地块如期交付;12月底,二期4栋首批房源将如期交付;2022年,随着项目正式交付,紫光万宇也将进入金海运城并提供服务。(注:紫光万宇已加入万科物业“睿盟”,正式成为万科物业“睿盟”的合作伙伴。依托万科物业的“瑞服务”管理体系和专业服务,为业主带来高品质的服务。

明年9月30日,滨海西站主线——京滨高铁全线贯通;2023年,毗邻金海运城三期5号地块的B1地铁线第九街站正式开通。金海湖公园北岸、东岸、南岸金海运城项目附近的沿海地区已经出现,绿化景观环境优美,西岸升级改造工程也有望在2023年完工。随着业主的不断入住,区域活跃度进一步提升,金海运城将成为集地铁上层建筑、商业、教育、人居、生态于一体的成熟市场,将更加火爆。

企业不能影响外部市场的变化,但可以影响自身的产品实力。如果他们坚持用行动和产品说话,一定会获得市场的认可和信心。


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